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html模版 北京房價降瞭嗎?怎麼我和隔壁老王都感覺不出來 北京房價降瞭嗎?怎麼我和隔壁老王都感覺不出來
2017-6-7點擊：142來源:財經國傢周刊
來源：《新京報》、公號“米宅米宅”、央視財經 、《經濟參考報》等
學！區！房！降！價！啦！本來，小編要跟領導請假先去買套不是過道、不是廚房、不是違建的學區房。但是，小編到瞭中介之後看瞭看房價，感覺沒怎麼降價啊？！
房價降瞭嗎？我怎麼沒有感覺
房價降瞭，但為何買房人都感受不到這種降幅？對於這一問題，業內人士表示，北京二手房房價下降，這個“下降”是與2017年業主掛牌報價最高位時進行的比較。從2016年到2017年，北京二手房房價上漲幅度遠遠大於目前下跌的幅度，所以目前的回落不過是向著2017年年初的水平在調整。
偉業我愛我傢市場研究院總監孔丹表示：“房價回落范圍在6%—7%左右，可能大傢還是沒有感覺到房價的回落。”
簡單來說，房價降是降瞭。但降幅是跟2017年年初相比，而不是跟2016年的同期價格相比，所以每個人的感觸都不太明顯。從國傢統計局的數據來看也確實是這樣：雖然4月份北京二手房價格已經出現環比停漲，但總體看來北京依然是京津冀地區二手房價格同比漲幅最大的城市。具體數字是：4月份90平方米以下二手房房價同比仍然上漲瞭23%以上，90—144平方米二手房房價同比也上漲瞭21%。
對此，有房產中介表示，目前部分地區房價已回調到2016年12月份時的價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，隻是學區房和老舊小區的房價在下降。”
“有的學區房價格降瞭100多萬元”
“北京二手房價格現在處於趨穩狀態，降價幅度大概在4%—6%。”北京立水橋地鐵站附近一傢鏈傢中介的鄭先生說，立水橋附近1套房子在調控政策前交易價格為448萬元，目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬元，這是我們店面裡降價最多的房子。”
據鄭先生介紹，北京3·17新政後房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價。”鄭先生說，也有部分改善型購房者急於賣房，以獲得購房資金，從而主動下調報價、降價出售。
住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到瞭房價的下跌，但她認為房價下降並沒有普遍性。“降價幅度比較大的是城裡的老舊小區和學區房。”謝女士說，市內老舊小區的房源戶型或者小區環境較差的房子，房價有所下降。“北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區，北京各個地區的優質小區有限，這些小區房價並未下降。”
在謝女士看來，學區房自3·17新政後也受到較大沖擊。“我們單位附近有個裕中小學，新政前學校附近的房子價格為900多萬元，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬元和753萬元。”謝女士說，這兩套樓層相對較低，“等於是降價瞭100多萬、快200萬元。”
不過也有房產中介表示，其所在的區域，房價並無明顯變化。
“現在玉泉營二手房房價在每平方米7萬元—7.5萬元，和新政前價格差不多，隻不過不漲價瞭。”玉泉營附近一傢我愛我傢房產中介張先生說，個別業主在著急用錢的情況下，才可能降價出售。
天通苑一位業主對此持類似看法：“我兩個月前剛買的二手房，簽的時候是550萬元，現在價格和兩個月前差不多。”這位業主稱，目前其小區房價處於止漲狀態。
通州、亦莊降價20%？中介：“沒降那麼多。”
偉業我愛我傢集團市場研究院提及的北京房價跌幅最大的通州區和亦莊開發區，很多中介表示沒有降那麼多。“亦莊地區一般二手房成交價下降20萬元，個別二手房價格下降30萬元。”亦莊一位鏈傢中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業主著急出房，有業主調低瞭報價和成交價。此鏈傢中介介紹，最近他賣出瞭1套不到80平方米的房子：“最初業主報價470萬元，後來在我們的勸說下調到瞭450萬元，最後以435萬元成交。”
通州區居民謝女士認為，從成交價上看，其所在小區房價並未大幅下跌。
“我們小區沒有降價那麼多，與新政前相比，隻是有瞭談價空間。”謝女士說，其小區業主的報價普遍較高，目前房子談價空間在50萬元到100萬元之間。一位房產中介也談到瞭“報價比較虛”，“我的同事最近賣出去的1套房子在高位時報價為750萬元，最近以670萬元成交，降瞭差不多100萬元。”
一位鏈傢中介表示，目前其所在的網點制定瞭“硬性報價標準”。“比如以前房價每平方米報價7.5萬元，但成交價為6萬元，現在我們的政策就是每平方米報價不能超過6萬元，學區房報價不能超過每平方米15萬元。”他表示，“要求賣房者調低報價，按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準，房源將從官網下架。”
關愛你的中介朋友，他們好像一個月沒工資瞭
我愛我傢房產中介的張先生已經“一個多月沒有開出單瞭”。2016年，張先生賣出23套房，掙瞭40多萬元。
“降溫效應很明顯，以3·17新政為界線，房產中介的業務量一下子降瞭下來。”張先生說，截至目前他共賣出4套房子，“3套是在春節後到3·17新政前賣出的，4月份賣出1套，5月份至今沒出單。”
公開數據顯示，5月份，二手房市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。媒體也報道，今年5月份，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值。
中原地產首席分析師張大偉表示，5月份整體市場出現瞭明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然在持續，實際成交價平穩微跌。
限購令擋不住房企對河北的熱情
據《新京報》報道，廊坊房地產調控再次升級。廊坊市在6月2日出臺瞭《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，非當地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。此前在3月21日，廊坊市主城區、“北三縣”、固安及永清於3月22日起執行限購政策，非本地戶籍居民傢庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於50%。
來源：焦點房地產網
中原地產首席分析師張大偉認為，北京調控收緊，周邊區域就成為投資者的首選之地，再加上雄安新區等各種因素的利好，河北成為投資購房的重要戰場，市場供需結構非常緊張。
同時，河北也是房企的拼搶之地。據《經濟參考報》報道，6月2日，石傢莊正定新區迎來今年最受關註的一次土拍。於2016年12月停拍的6宗土地再次上市，碧桂園、保利、萬科等25傢房企參與瞭此次競拍。
據悉，該6宗土地占地面積共323068.03平方米（約484.60畝），曾於2016年12月1日掛牌出現過，卻於拍賣的兩天前停拍。本次出讓總額高達42.33億元。值得註意的是，在2016年11月樓面價僅為每平方米2549元的正定，本次土拍天山地產競得的“【2016】008號地”樓面價高達每平方米2.09萬元，創下正定新區樓面地價新高。
石傢莊正定新區土拍地塊具體位置
對此，業內人士表示，雄安新區的利好以及石傢莊政府地址遷移至正定新區等多種因素，讓正定新區成為房企眼中的“唐僧肉”。未來，保定“十年限售”的土拍政策或在河北多個重點區域擴圍。
一線城市房價環比下跌 樓市正在向買方市場轉變？
深圳樓市均價每平方米46999元，環比上漲0.26%，同比下跌4.1%。
廣州樓市均價每平方米26804元，環比上漲1.33%，同比上漲29.41%。
據央視新聞報道，隨著一系列嚴格且嚴密的樓市調控，以及貸款購房首付和利率的雙雙提高，不少購房人暫緩購房腳步，正逐步從激進轉向觀望，房地產投機現象得到遏制。專傢表示，目前恐慌性搶房、業主跳價毀約的情形基本看不到瞭，買賣雙方的博弈關系已經逐漸逆轉，正在向買方市場轉變。
業內人士分析，北京方面，二手住宅交易量可能已經接近市場底部。價格方面，由於前期漲幅過大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區，其降幅有可能還將進一步擴大。
從全國來看，成都、廈門、福州、青島等超過30多個城市，歷史上首次啟動瞭買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策。業內普遍預測，隨著調控政策的持續，未來全國整體房價將進一步回調。不過也有業內人士認為，樓市後期走勢還是要看信貸利率走勢以及政策變動，如果信貸走向寬松，也不排除房價還會繼續走高。
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 分離式 |
|
● 冷氣能力 冷2.2kW
● CSPF(W/W)能源效率比 : 額定 冷6.40
● 能源效率等級 : 1級
● 年耗電量 :408度
● 室內機外型尺寸 : 寬798X高295X深235(mm)
● 室外機外型尺寸 : 寬780X高540X深289(mm)
| 保固期 | 3年保固期3年全機保固/10年壓縮機保固,保固規範依原廠公佈為準 |
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